个人住房贷款是指 贷款人（商业银行）向借款人（居民）发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

个人住房贷款的条件包括：

1. 在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

2. 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3. 已经签署购买住房的合同或协议；

4. 必须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款；

5. 提供经贷款人认可的有效担保；

6. 贷款人规定的其他条件。

个人住房贷款的币种为人民币和外币（如美元）。

2024年四季度末，个人住房贷款余额为37.68万亿元，同比下降1.3%，但增速比上年末高0.3个百分点。2025年1月，个人住房贷款新增2447亿元，同比多增1519亿元，显示出个人住房贷款需求有所回暖。