新房交易流程可分为以下主要阶段，每个阶段需注意关键事项：

一、前期准备

明确购房需求

确定区域、户型、面积及预算，结合自身经济实力制定购房计划。

资金预算与贷款规划

核算首付比例（首套房30%-45%、二套房45%以上），选择贷款方式（一次性付款或分期）。

二、选房与看房

房源筛选

通过房产平台或实地考察，筛选符合需求的楼盘，重点关注“五证两书”（规划、施工、土地、产权及质量保证书）和周边配套（交通、教育、医疗等）。

实地考察

- 查看沙盘、户型图、样板间或现房，实地测量空间布局。

- 考察周边环境，避开污染源（如化工厂），确认生活配套完善性。

三、签约与贷款

签订认购协议

填写个人信息，明确房屋价格、付款方式及交房时间，支付定金并保留收据。

正式购房合同

双方协商合同条款，签订《商品房购房合同》，支付首付款并办理贷款审批。

贷款办理

选择银行或金融机构，提交收入证明、征信报告等材料，完成贷款审批。

四、验收与产权证

收房验房

收到《入住通知书》后，携带身份证、购房合同、发票等材料验收房屋，建议聘请专业机构检查水电燃气等设施。

办理产权证

完成土地证过户，缴纳契税、维修基金等税费，申领房产证。

五、后期交接

物业交割

办理水电燃气过户，更名物业费账户，查询卖家户口及学籍迁移情况。

装修与入住

根据需求装修房屋，办理入住手续，正式成为产权人。

注意事项

签约前务必核验开发商资质，避免合同陷阱。

贷款审批期间保持征信良好，避免影响进度。

验房时重点检查房屋质量及配套是否与合同一致。

以上流程综合了多个权威来源，具体细节可能因地区政策或楼盘类型有所差异，建议购房时咨询专业律师或房产中介。