买房贷款主要有以下几种类型，供购房者根据自身情况选择：

一、公积金贷款

定义

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工申请购房时享有的低息贷款，由住房公积金管理中心发放。

优势

- 利率低（5年以上年利率约3.25%）

- 还款期限长（最长至70周岁，不超过30年）

- 首付比例较低（首套房90㎡以下可贷20%）

- 办理手续相对简便

限制

- 仅限缴存住房公积金的职工申请

- 贷款额度有限，超过部分需商业贷款

二、商业贷款（银行按揭贷款）

定义

未缴存住房公积金的购房者向商业银行申请的贷款，需以房产抵押。

优势

- 放款速度快（审批周期短）

- 覆盖房源广（不限购房面积）

劣势

- 利率较高（基准利率约4.9%，二套房可能上浮10%至20%）

- 还款压力较大

补充说明

- 部分银行推出“先息后本”等特殊产品，但需符合条件

三、组合贷款

定义

结合公积金贷款和商业贷款优势的贷款方式，公积金贷款部分+商业贷款部分=总贷款。

适用场景

- 公积金额度不足但总房款超限时

- 降低月供压力（公积金低息+商业低息）

注意事项

- 需同时满足公积金和商业贷款条件

- 放款速度较慢（需2-3个月办理）

四、其他贷款方式

委托贷款

住房公积金管理中心委托银行发放的贷款，仅限特定群体（如房改房职工）

住房储蓄贷款

为住房消费专项储蓄的贷款，需长期储蓄才能申请

先息后本贷款

初期只还利息，后期一次性还本金，适合短期资金周转

选择建议

优先公积金贷款：

已缴存者应优先选择公积金低息贷款

经济能力评估：根据首付比例、月供能力选择贷款方式

综合比价：不同银行利率、年限政策差异较大，建议多方比价

以上贷款方式需根据个人购房预算、缴存公积金情况以及未来还款能力综合决策，建议办理前咨询专业机构。