根据2024年12月1日起实施的契税新政策，结合全国范围及地方调整情况，契税税率及优惠措施如下：

一、契税税率标准

首套房

- 购买面积≤140㎡：契税税率1%

- 购买面积>140㎡：契税税率1.5%

- 旧政策中90㎡以下1%、90-144㎡2%的税率已随新规调整失效

二套房

- 购买面积≤140㎡：契税税率1%

- 购买面积>140㎡：契税税率2%

- 旧政策中3%的税率已随新规调整失效

三套房及以上

- 无论面积大小，契税税率均为3%

非住宅及商业房产

- 无论面积、套数，契税税率均为3%

二、契税优惠政策

面积标准调整

- 享受1%税率的面积标准由90㎡提高至140㎡，扩大了首套房优惠范围

家庭购房叠加优惠

- 出售公有住房后购房：

个人及祖孙三代内直系亲属（含配偶、子女、父母等）可享受契税优惠，计算公式为：

$$\text{契税} = \text{新购房网签价} - \text{已出售公房网签价} \times \text{税率}$$

优惠有效期为3年

拆迁购房优惠

- 拆迁后购买住房的，个人及祖孙三代内直系亲属可享受契税优惠，计算公式为：

$$\text{契税} = \text{新购房网签价} - \text{拆迁补偿价格} \times \text{税率}$$

无时间限制

其他免征情形

- 法定继承人继承土地、房屋权属；夫妻之间更名、离婚房产分割等

三、政策实施范围

全国统一：

北京、上海、广州、深圳等一线城市及全国其他地区均适用新税率

地方补充：如江西、白城等地根据本地实际情况调整了具体操作办法

四、注意事项

旧政策遗留问题：2024年12月1日前购房但2025年1月后申报的，符合条件的可按新政策执行

特殊情形调整：如非住宅、第三套房及非普通住房，税率仍为4%

以上政策综合了全国统一调整与地方细则，具体执行以当地最新文件为准。