企业房产税的计算和缴纳主要依据房产的使用情况，分为从价计征和从租计征两种方式。以下是具体的计算方法和缴纳步骤：

从价计征

适用范围：适用于企业自用的房产。

计算公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣减率） × 1.2%。

扣减率：各地规定的扣减率有所不同，一般为10%至30%，具体比例由当地省级人民政府确定。

房产原值：指企业按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记录的房产价值。

从租计征

适用范围：适用于企业出租的房产。

计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。

租金收入：指企业因出租房产而获得的租金收入，包括货币收入和实物收入。

缴纳步骤

确定计税依据

自用房产：根据房产原值和扣减率计算。

出租房产：根据租金收入计算。

计算应纳税额

使用上述相应的计算公式，得出年应纳税额。

申报和缴纳

企业需在规定时间内向当地税务机关申报房产税，并按照规定的缴纳期限进行缴纳。

注意事项

具体的税率和扣减率可能因地区而异，企业应咨询当地税务局以获取准确信息。

房产税的计算可能还涉及其他因素，如房产的位置、用途等，这些都可能影响到最终的税额。

对于特殊用途的房产（如临时建筑、样板房等），需根据相关税收政策进行特殊处理。

通过以上步骤，企业可以准确计算并缴纳房产税，确保合法合规经营。