二手房交易流程可分为以下主要步骤，综合多个权威信息源整理如下：
一、前期准备
买方准备 - 确认购房资格（如限购、贷款条件）
- 检查征信及贷款预审
- 准备资金监管账户及购房材料（身份证、户口簿、无房证明等）
卖方准备
- 核查房产证、土地证或不动产权证
- 结清贷款及物业费、水电燃气费
- 确认房屋无抵押、查封等纠纷
二、签订合同
签订购房意向书
- 明确房屋信息、交易价格、付款方式等条款
- 支付定金（通常为总价5%-10%）
签订正式购房合同
- 一式三份，包含房屋交付标准、违约责任等核心条款
- 双方签字前务必仔细阅读合同细节
三、贷款办理（如需）
贷款预审
- 提交收入证明、银行流水等材料申请贷款
- 银行评估房屋价值（通常为评估价的70%-85%）
签订贷款合同
- 三方协议明确权利义务，银行审核通过后放款
四、过户与税费
缴纳税费
- 卖方承担增值税、个人所得税（非唯一住房需缴）
- 买方承担契税（首套房税率1%-3%）
- 满五年唯一住房可免征增值税和个人所得税
办理过户手续
- 双方携带材料至不动产登记中心办理过户
- 领取新不动产权证（买方名下）
五、交房与尾款
交房
- 卖方移交钥匙、物业费缴费凭证
- 双方共同验收房屋质量、设施设备
支付尾款
- 买方按合同约定支付剩余房款（全款或贷款放款）
- 完成资金监管账户解冻
六、注意事项
产权核实： 交易前务必确认房屋无抵押、查封，避免纠纷 税费咨询
合同细节：注意付款时间节点、交房标准等条款，避免违约风险
以上流程为二手房交易的基本框架，具体细节可能因地区政策、房屋性质（如学区房）等因素有所调整，建议办理前咨询专业机构。
