房屋抵押合同是抵押人（借款人）为担保债务履行，将其合法拥有的房产作为抵押物，抵押权人（贷款机构）接受该房产作为债权担保的协议。以下是房屋抵押合同的主要条款和注意事项：

一、合同基本条款

当事人信息

- 抵押人（借款人）：姓名/名称、身份证号、住所

- 抵押权人（贷款机构）：名称、法定代表人、地址

抵押物描述

- 房产位置：市、县、街道、路号、楼栋、单元、楼层、户号

- 建筑面积：平方米

- 产权证号/土地使用权证号：具体编号

借款金额与用途

- 本金金额：人民币（大写/小写）

- 用途：如购房、经营等

借款期限与还款方式

- 期限：年数及起止日期

- 利率：年利率或月利率

- 还款方式：一次性还本付息、分期还款等

二、核心条款

抵押担保范围

包括本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（如律师费、评估费）。

抵押权设立

需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

抵押期间限制

- 抵押人不得擅自转让、出租、抵押房产，需经抵押权人书面同意；

- 抵押期间房产产生的收益归抵押权人所有。

风险条款

- 抵押人违约时，抵押权人有权处置抵押物优先受偿；

- 因抵押物毁损、灭失或被查封导致债务无法履行时，抵押权人可要求提前清偿。

三、其他注意事项

共有房产要求

若房产为多人共有，需其他共有人书面同意抵押。

合同变更与终止

需经抵押权人同意并达成书面协议，方可变更或延长抵押期限。

争议解决

通常约定通过诉讼解决争议，并明确适用法律（如合同签订地法律）。

四、法律风险提示

签订前需核实房产权属清晰，避免因产权纠纷影响抵押效力；

抵押合同应符合《民法典》等法律法规，建议由专业机构审核。

以上内容为房屋抵押合同的基本框架，具体条款需根据实际情况调整，建议签订前咨询专业律师。