房产不动产证和房产证的区别主要体现在以下几个方面：

一、法律属性与颁发机构

名称与性质

房产证全称为《中华人民共和国房屋所有权证》，而不动产权证全称为《中华人民共和国不动产权证书》。不动产证是“三证合一”后的新证，整合了房产证、土地证、林地证的内容。

监制机关

房产证由原住房城乡建设部监制（国务院机构改革前），不动产权证由国土资源部监制。

二、内容差异

信息覆盖范围

不动产权证包含房产证的所有信息（如房屋所有权人、坐落、土地状况等），并新增了镭射区、不动产单元号、使用期限等28位数字编码，实现全国唯一识别。

使用年限说明

不动产权证明确标注土地使用权和海域使用权期限（如住宅70年、公寓40年、别墅50年），而房产证未明确使用年限。

三、法律效力与权益保障

法律地位

不动产权证是不动产统一登记后的法定证书，具有与房产证同等的法律效力，旧证不再需要更换。

交易与抵押

两者均可用于房屋交易和抵押，但不动产权证因信息更完整，更能保障交易安全和权益。

四、历史衔接问题

旧证有效性：

现有房产证、土地证等仍具法律效力，权利不变动。

新证办理：首次办理或变更登记时，需申请换发新证。

总结

不动产证是房产证改革后的“三证合一”产物，法律效益更高，信息更全面。旧房产证仍可正常使用，但建议办理相关手续时同步换发新证以确保权益。