根据2025年最新政策，天津外地人购房政策如下：

一、限购政策

全面取消限购

天津已取消市内六区及滨海新区的住房限购政策，非本地户籍居民与本地户籍居民均可自由购房，无需提供社保或个税证明。

历史限购条件调整

社保/个税要求：

过去需连续缴纳2年社保或个税，现调整为连续缴纳1年即可。

家庭限购：本地户籍家庭最多可购2套，非本地户籍家庭同样适用限购政策。

二、首付比例与贷款利率

首付比例

首套房：最低首付比例30%；

二套房：最低首付比例15%。

贷款利率

首套房：执行3.15%利率；

二套房：利率由银行根据资质调整，不再区分首套/二套。

三、其他政策

购房补贴与金融支持

部分区域推出购房补贴政策，降低首付压力。同时，调整房贷利率定价机制，支持存量房贷利率调整。

落户关联

购房后可享受积分落户、投靠落户等渠道落户天津，无房落户可落集体户口。

四、注意事项

房产税：

持有天津居住证满3年且连续就业的购房人，其唯一住房可暂免征收房产税；未满3年的需正常缴税，但符合条件的可申请退还已缴税款。

贷款要求：

首套房需通过银行合作机构办理贷款，首付需存入资金监管账户。

以上政策综合了2024年调整内容及2025年最新细则，建议办理前咨询当地房产部门或银行以确认具体操作流程。