二手房按揭贷款流程可分为以下主要步骤，综合多个权威信息源整理如下：

一、前期准备

选房与签约

确定目标房源，与卖方签订《二手房买卖合同》，明确房屋基本情况、交易价格、付款方式等关键条款，并支付定金。

资质预审

购房者资质：

银行审核是否首次购房、有无其他未结贷款、收入证明及银行流水等。

房屋资质：确认产权清晰、无抵押或共有人，核实房产证、土地证等权属文件。

二、贷款申请与审批

选择贷款方案

根据首付比例、利率需求选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，并向银行提交贷款申请。

提交贷款材料

包括身份证、购房合同、评估报告、收入证明、首付凭证等，银行进行初步审核。

银行评估与审批

评估机构对房产进行实地评估，银行根据评估价（通常为交易价的70%-85%）和购房者资质确定贷款额度与年限。

完成内部审批流程，通常需5个工作日。

三、过户与抵押

房屋过户

买卖双方持合同、身份证、评估报告等材料到房产交易中心办理过户手续，支付首付款并取得契税证明。

抵押登记

将房产抵押给银行，办理抵押登记手续，银行收取抵押收件收据。

四、放款与后续

银行放款

完成抵押登记后，银行将贷款金额划转至卖方账户，完成资金交割。

领取证件

买方凭契税证明、过户收据等材料到房产局领取新房产证，办理土地证变更（如需）。

还款与解除抵押

按月偿还贷款本息，还清后到房产局办理抵押解除手续。

注意事项

时间周期：

整个流程通常需40个工作日左右，具体取决于评估、审批等环节。

费用支出：包含契税、评估费、公证费、保险费等，需提前预算。

风险提示：签订合同时需注意产权瑕疵、贷款资质审核，避免因材料不全导致流程延误。

建议办理前咨询专业机构，确保材料齐全，提高办理效率。