套内使用面积是指房屋内部实际可供使用的面积，具体包含以下内容，并需注意相关计算规则：

一、包含范围

基础使用区域

包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等实际使用空间。

楼梯面积

所有楼层的套内楼梯面积均计入使用面积，无论是否为公共区域。

特殊空间

包括过道、前室、储藏间等辅助功能区域。

二、不包含内容

结构面积

墙体、柱子、楼板等承重结构的面积不计入使用面积。

非使用区域

烟囱、通风道、管道井、设备管道井等辅助设施所占面积不计入。

三、计算规则

基本公式

套内使用面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台建筑面积。

阳台面积计算

- 未封闭阳台：

按围护结构内上盖水平投影面积的50%计算；

若上盖投影面积<围护结构内面积的1/2，则不计入阳台面积；

若阳台跨越多个自然层，则不计入面积；

- 封闭阳台：全算作使用面积。

其他注意事项

- 复式住宅需按保温层内皮尺寸计算墙体面积；

- 非公用楼梯按自然层数累加计算面积。

四、示例计算

某户型套内建筑面积为120㎡，其中：

使用面积：100㎡（含卧室、客厅等）；

墙体面积：15㎡；

阳台面积：10㎡（封闭阳台）。则套内使用面积 = 100 + 15 + 10 = 125㎡。

五、实际应用建议

面积对比：

购房时注意产权面积（含公摊）与合同约定的套内面积是否一致，避免隐性面积差异；

空间规划：根据使用面积合理规划功能区域，避免因面积计算规则导致的误解。

通过以上说明，可清晰理解套内使用面积的构成及计算方法，辅助购房决策。