根据2025年3月最新数据及2024年全年情况，百城房价呈现以下特点：

一、二手房市场

价格走势

- 2025年2月百城二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅收窄0.09个百分点，已连续7个月收窄，同比下跌7.26%。

- 2024年1-11月百城二手房价格累计下跌6.77%，环比连跌31个月，但2024年11月深圳、成都等4个城市环比上涨，打破连续下跌趋势。

城市分化

- 一线及核心二线城市（如上海、北京）二手房价格环比小幅上涨，部分优质改善型项目（如上海越秀·苏河·和樾府、北京金茂璞逸丰宜）对价格形成支撑。

- 三四线城市二手房价格环比下跌0.46%，梯队内成都连续4个月环比上涨。

二、新建住宅市场

价格走势

- 2025年2月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.24%、0.08%，核心城市受优质改善项目推动呈现结构性上涨。

- 2024年1-11月百城新建住宅价格累计上涨2.29%，主要受部分城市优质改善型楼盘入市影响。

市场动态

- 上海、北京等城市因高端改善项目集中入市，房价涨幅居百城前列。

- 2024年11月深圳、成都等城市因供需关系改善，二手房价格环比止跌回升。

三、其他关键指标

房价收入比：

2024年100个重点城市房价收入比为10.3，较2023年下降9.7%，连续五年呈下降趋势，反映居民购房能力提升。

市场信心：2025年3月数据显示，核心城市楼市出现“小阳春”迹象，但整体市场仍处于调整期，需关注政策与供需平衡。

总结

2025年3月百城房价呈现止跌企稳态势，核心城市因优质项目支撑价格小幅上涨，但整体市场仍处于调整阶段。购房者需关注区域供需、政策变化及项目品质综合判断。