关于建设工程质量保证金的最新规定，综合政策文件及司法实践，主要包含以下要点：

一、保证金的保留范围

根据《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》（国办发〔2016〕49号）及住建部、财政部发布的《建设工程质量保证金管理办法》（建质〔2017〕138号），除依法依规设立的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外，其他保证金一律取消。

二、保证金的预留比例

总预留比例限制

保证金总预留比例不得超过工程价款结算总额的3%。

银行保函替代

合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得超过工程价款结算总额的3%。

三、缺陷责任期

基本期限

缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发承包双方约定，自通过竣工验收之日起计算。

特殊情形

- 承包人原因无法按期验收的，自实际竣工验收日起算；

- 发包人原因无法按期验收的，自承包人提交竣工验收报告90日起算。

四、保证金的返还

返还条件

- 缺陷责任期届满或当事人约定的返还期限届满；

- 承包人已按约定履行维修义务。

返还程序

承包人提交返还申请后，发包人应在14日内核实，无异议后14日内返还。若发包人逾期未答复，视为认可返还申请。

五、其他注意事项

优先受偿权

质保证金属于建设工程价款优先受偿范围，但承包人单独另行交纳的保证金不享有优先受偿权。

政策执行

政府投资项目应按照国库集中支付管理规定执行，其他项目可约定由第三方金融机构托管。

以上规定旨在规范保证金管理，减轻企业负担，并明确各方责任。实际操作中需以合同约定为准，争议可通过仲裁或诉讼解决。