契税的计算涉及多个因素，包括房屋面积、购房性质及地区政策等。以下是详细的计算方法和注意事项：

一、契税税率标准

契税采用比例税率，具体分为以下几类：

首套房

- 面积≤90平方米：1%

- 面积>90平方米：1.5%

第二套房

- 面积≤90平方米：1%

- 面积>90平方米：2%

第三套房及以上

- 无论面积：3%

特殊情形

- 别墅、商业用途：3%

- 容积率<2.0或单价超标：3%

二、计算公式

契税应纳税额 = 计税金额 × 适用税率

其中，计税金额通常为房屋成交价格（不含增值税）。

三、示例计算

以某购房者为例：

房屋总价：

900,000元

面积：120平方米

购房性质：第二套房

计算过程：

1. 确定税率：第二套房面积120平方米>90平方米，税率为2%；

2. 计算应纳税额：900,000元 × 2% = 18,000元；

3. 减免政策：若属于家庭唯一住房，可享受1%税率优惠，则实际税额为900,000元 × 1% = 9,000元。

四、注意事项

计税依据：

包含土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，不含行政事业性收费；

特殊情况：

- 交换房产以差价为基础计算契税；

- 90平方米以下普通住房且为家庭唯一住房可免征契税；

- 非住宅类房产（如商铺、公寓）契税为3%。

五、政策调整说明

2025年契税税率调整后，普通住房税率从1.5%降至1%，二套房税率从1.5%降至1%，但第三套房及以上及非住宅类房产税率仍为3%。建议办理前咨询当地税务机关确认最新政策。

通过以上方法，可准确计算契税金额，并根据政策享受相应优惠。