根据2024年11月最新数据，宝鸡市商品房住宅成交均价为 5434元/㎡，环比上涨2%，同比微降。以下是综合分析：

一、价格走势与区域差异

整体趋势

2024年11月至2025年2月期间，宝鸡房价整体呈现小幅上涨趋势。2024年11月环比减少17%，但2025年2月二手房均价微涨0.1%，新房均价保持稳定。

区域分化显著

- 核心区域：

如金台区（5058元/㎡）、高新区（约6000元/㎡）等核心地段房价相对稳定，热门楼盘均价多在6500元以上。

- 偏远区域：部分县区如太白县（13018元/㎡）和陈仓区（3609元/㎡）存在较大价差，甚至出现单价低于2000元的住宅。

二、市场供需与价格影响因素

供需平衡与结构性矛盾

当前市场供需基本平衡，但存在结构性矛盾：

- 城市新区和核心地段的高品质项目价格坚挺，因配套完善、需求旺盛；

- 远郊区域库存压力较大，部分楼盘通过降价促销吸引买家。

新房与二手房价格差异

新房均价约6000元/㎡，二手房均价4514元/㎡，两者差价约1486元/㎡，反映新房市场热度略高于二手房市场。

三、未来展望

短期：

价格走势可能受政策、市场供需及季节性因素影响，建议关注重点区域优质项目；

长期：核心区域因资源集中、人口流入支撑，房价具备一定抗跌性，但需警惕高杠杆购房风险。

以上数据均来源于权威机构统计，实际成交价可能因具体楼盘、楼层、装修等因素有所浮动。