买房需要准备的手续和证件因购房类型（新房/二手房）和付款方式（全款/贷款）不同而有所差异，以下是综合整理的核心步骤和材料：

一、购房前准备

经济评估 ：制定购房预算，检查征信记录，确保无未解决债务。

材料收集

- 基础证件：身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证/离婚证/未婚证明）。

- 收入证明：单位营业执照副本（已婚）、工资流水、银行流水账单。

- 其他可能：社保/纳税证明（外地购房者）。

二、签订购房合同

合同内容：

明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

签约要求

- 首付款支付后7日内办理，需现场签署合同。

- 二手房需确认卖方产权证、土地证等权属文件。

三、办理贷款（如需）

贷款申请

- 公积金贷款：提交购房合同、收入证明、公积金缴纳证明、身份证、户口簿等。

- 商业贷款：需单位营业执照、工资流水、征信报告等。

银行审核：

通过后签订贷款合同，贷款金额直接划转至卖方账户。

四、房屋过户登记

材料提交

- 身份证、户口本、购房合同、首付款证明。

- 开发商需提供《国有土地使用证》《商品房预售许可证》等“五证”。

权属变更：

办理土地使用权变更登记，领取新产权证。

五、交房验收

质量检查：

核对房屋面积、装修、设施设备是否符合合同约定，查看《住宅质量保证书》和《使用说明书》。

款项结算：

支付尾款，办理水电过户等手续。

六、其他注意事项

二手房：需确认是否存在抵押、共有权人等限制交易情况。

公积金贷款：需符合当地购房政策，最高贷款额度为房产价格的70%且年限25年。

税费缴纳：根据房产类型缴纳契税、个人所得税等。

以上流程为购房核心环节的概括，具体细节可能因地区政策、房屋性质有所差异，建议购房前咨询专业机构或律师。