根据2025年2月和3月国家统计局发布的数据，我国70个大中城市商品住宅价格呈现以下特点：

一、2025年2月房价情况

环比变化

受春节销售淡季影响，2月各线城市商品住宅价格环比总体稳中略降，但一线城市表现分化：

- 北京：新建商品住宅价格环比下降0.4%；

- 广州：价格持平；

- 上海和深圳：分别上涨0.6%和0.2%。

同比变化

各线城市同比降幅持续收窄，显示市场止跌企稳趋势。

二、2025年3月17日最新数据（需注意数据时效性）

环比变化

3月17日发布的2月数据延续了环比稳中略降的态势，但一线城市房价走势与上月持平。

同比变化

同比降幅继续收窄，进一步印证市场回暖信号。

三、市场整体趋势

政策影响：

房地产政策优化调整与居民需求释放共同推动市场企稳；

城市分化：一线城市因资源集中、需求韧性较强，房价表现优于二三线城市。

四、建议

当前购房可关注政策支持的改善性需求释放区域，一线城市核心地段或存在短期投资机会，但需警惕局部泡沫风险。