契税的缴纳流程和注意事项如下：

一、契税税率标准

契税税率根据房屋面积和购房性质确定：

首套房

- 90平方米及以下：1%

- 90-144平方米：1.5%

- 超过144平方米或第二套房：3%

非住宅类房产 （如商铺、公寓）：通常按3%-5%税率征收。

二、契税计算公式

契税=计税金额×适用税率

其中，计税金额一般为房屋成交价格或评估价格。

三、缴纳流程

材料准备

- 新房：购房合同、发票/收据、身份证及复印件。

- 二手房：房屋转移纳税申请书、评估报告、原房产证及复印件。

税务申报

- 在不动产登记机构或税务部门提交材料，填写《房地产交易纳税申报审核表》。

- 纳税人需核对信息并签字确认。

税款缴纳

- 通过银行或税务部门窗口缴纳税款，领取完税证。

后续手续

- 将第四联完税证交至房管部门办理房产证。

四、注意事项

纳税义务时间：

签订合同或取得权属转移凭证的当日。

地区差异：

具体税率由地方政府在3%-5%范围内确定，如上海实施1%-3%的差别化税率。

特殊情形

- 直系亲属继承免征契税；

- 赠与需缴纳3%契税；

- 继承或赠与房产再出售时，非满五唯一需额外缴纳20%个人所得税。

违规后果：

未缴契税将无法办理不动产登记。

建议办理前咨询当地税务部门，确认具体税率及所需材料，避免遗漏。