烟台海景房价格受地段、物业类型、建筑年代等因素影响较大，具体价格范围如下：

一、价格范围概览

普通住宅价格

- 芝罘区普通住宅均价约1.02万元/㎡，市中心高端海景房可达2万-4万元/㎡。

- 龙口、莱山等区域普通住宅均价约1.85万-2.26万元/㎡。

别墅类海景房

- 芝罘区海景别墅挂牌均价约3.04万元/㎡（2024年数据）。

- 其他区域高端别墅可达5万元/㎡以上。

二、细分区域参考

芝罘区核心地段

- 如海景山庄（联排别墅）2024年12月均价3.04万元/㎡，配备1个赠送车库。

龙口度假区

- 龙族海景小区二手房均价约3122元/㎡（2025年数据），但当前无在售房源。

莱山区南山星海湾

- 2024年3月均价1.13万元/㎡，配套完善但价格低于芝罘区核心区。

三、价格影响因素

区位差异：

市中心海景房价格是郊区的2-4倍。

物业类型：普通住宅与别墅价格差距显著。

建筑年代：2012年开发的别墅价格可能低于2024年新开发项目。

四、购房建议

1. 明确预算与需求，优先考虑核心地段或配套成熟的区域。

2. 注意区分经济适用房与商品房属性，避免混淆。

3. 建议实地考察楼盘品质、绿化率等细节。

以上数据综合自多个权威平台，实际成交价可能因具体楼栋、楼层和付款方式有所浮动。