南京作为教育资源丰富的城市，其学区房市场具有以下特点和热门区域推荐：

一、重点区域推荐

鼓楼区

- 银城小学+汇文中学：

强强联合组合，银城小学为一线名小，汇文中学中考成绩居区域前列，且小区配套成熟，生活便利。推荐天玺国际、辰龙广场等2000年后的新房，居住舒适度较高。

秦淮区

- 游府西街小学+钟英中学：

游府西街小学为热门公办学校，直升钟英中学（中考成绩优异），学区房集中在市中心，如瑞金路附近的瑞阳街1号、瑞金大厦等，性价比突出。

雨花台区

- 雨花外国语小学+雨花台中学：

雨花外国语小学学术表现突出，雨花台中学中考成绩远超区均水平，适合追求优质教育的家庭。

二、价格动态与市场趋势

近期涨幅：2025年2-3月，南京部分热门学区房单价上涨显著。例如：

匡庐花园（力小+29中）80㎡三房单价达8.1万/㎡，同比上涨约17.8%；

苏州路（琅小+29中）小户型单价从去年同期的5.8万/㎡上涨至6.7万/㎡，涨幅约18.6%；

树人学区新河一村、二村300万内房源减少，小面积或高楼层房源单价微涨。

需求驱动因素：

1. 落户时间政策调整，优质学区房需求集中释放；

2. 网传“优录政策暂停”传闻推动价格短期波动。

三、购房建议

关注组合学区：

优先选择小学+初中的配套组合，如鼓楼区、秦淮区、雨花台区，教育资源稳定性更高；

理性看待价格：

热门学区房单价可能高于市场平均水平，需结合户型、装修等因素综合判断；

实地考察：

重点关注小区改造情况（如外墙更新、楼栋陈旧度）及居住舒适度。

以上推荐基于2025年2-3月的市场数据，未来价格走势需持续关注政策及市场供需变化。