杭州学区房市场近年来持续升温，其价格走势与教育资源分布密切相关。以下是综合多个权威来源的总结分析：

一、核心学区资源分布

西湖区

作为杭州传统文教大区，拥有丰富的教育资源，如行知二小、文一街小学等名校，学区房价格较高且保值性强。

滨江区

文教板块热度突出，江南实验学校、奥体实验小学等优质学校周边房价居高不下，近期成交价格环比上涨显著（如世纪之光小区12月环比上涨7.66%）。

黄龙、采荷等板块

文教资源集中，二手房带看量长期位居杭州前列，部分家长因担心房价上涨而提前置业。

二、价格波动特征

核心学校学区房：

价格受政策、配套等因素影响较大，存在明显溢价。例如，文一街小学学区房曾经历价格腰斩后回暖，但整体涨幅有限。

老小区与次新房：价格走势分化明显。老小区如拱墅区湖墅新村环比下滑8%，而次新房如桂冠东方城、滨涛映月成交量上升但价格稳定。

三、购房建议

合同细节：

务必在购房合同中明确教育配套条款，避免仅依赖开发商宣传。

成本核算：

对比购房与直接缴纳择校费的性价比，避免过度投资学区房。

实地考察：

优先选择已建成的学校，核实名额分配、师资力量等实际情况。

四、市场趋势

当前杭州学区房市场呈现“核心热、老区冷”的格局，家长购房决策逐渐从单一入学需求转向综合考量教育、居住品质及资产保值性。建议关注教育政策动态，结合家庭实际情况制定策略。

以上信息综合自杭州楼市权威平台及政府公开数据，供购房参考。