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动迁补偿标准

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动迁补偿标准通常包括以下几个方面:

房屋补偿费:

根据被拆迁房屋的实际建筑面积以及当地楼市价格指导价计算,每平方米补偿费为特定金额。房屋补偿费的具体标准会根据房屋的结构、面积、新旧程度等因素进行评估。

周转补偿费:

考虑到被拆迁房屋住户在拆迁过渡期间可能面临的居住不便,政府将提供周转补偿费。该费用依据临时居住条件进行划档,并按被拆迁房屋住户的人口数量按月发放补贴。

奖励性补偿费:

根据房屋的结构、面积、新旧程度等因素进行评估,以货币形式给予补偿,保障被拆迁农户的住房权益。奖励性补偿费的目的是鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作,如按时签约、按时搬迁等可获得一定奖励。

搬迁、临时安置的补偿:

对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

停产停业损失的补偿:

针对用于生产经营的非住宅房屋,会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定补偿金额。一般会通过评估机构评估,或者按照相关规定以房屋价值的一定比例等方式来计算。

土地补偿:

对于有土地使用权的被拆迁人,土地补偿不容忽视。土地补偿一般根据土地性质和面积计算。国有土地按土地出让金标准结合剩余使用年限确定补偿金额。集体土地通常参考所在区域的征地统一年产值标准或区片综合地价。

安置补助:

安置补助费是为了保障被拆迁人在过渡期间的生活。它一般按照被拆迁房屋的人口数量或面积来计算。按人口计算时,每人每月补贴一定金额;按面积计算的话,每平方米每月补贴若干金额。

货币补偿或产权调换:

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。货币补偿按照房屋评估价赔偿,并给予一定比例的补贴。

地上附着物补偿:

对于房屋附属物,如围墙、水井、门楼等也有相应的补偿标准。此外,对于宅基地范围内种植的青苗及其他地上附着物进行补偿。

特殊情况补偿:

如拆迁涉及信鸽养殖,还会有特殊补偿标准,如饲养年限补助、鸽棚等级评估、特殊赛鸽补助等。

需要注意的是,具体的补偿标准会因地区、房屋类型、土地性质等因素而有所不同。建议咨询当地政府部门或相关评估机构,获取最准确的补偿标准信息。