全款买房流程及注意事项如下：

一、全款购房流程

前期准备

- 确定购房预算、区位、面积等需求，综合评估资金实力。

- 通过中介、房产平台或实地考察筛选房源，重点关注开发商资质（七证：营业执照、土地证、规划许可证等）和房屋产权清晰度。

签订合同

- 买卖双方签署《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》，需携带房本、产权人身份证等材料。

- 合同中明确付款方式、交房时间、产权办理条款及违约责任。

资金监管与过户

- 通过银行账户进行资金监管，确保“过户”前房款已结清。

- 办理房产证过户手续，需卖方产权人到场（共有人需提供同意出售证明）。

办理相关手续

- 更改房屋登记信息，包括水电燃气过户、物业管理费转移等。

- 收取《商品房交付通知书》及《入住指引》，办理入住手续。

二、注意事项

开发商资质审核

- 严格核查《七证》及银行按揭协议，避免选择资金链不稳定的房企，防止烂尾风险。

- 期房需定期实地考察房屋质量、装修标准及附属设施。

合同细节明确

- 约定产权证办理时间及逾期责任，明确房屋质量保修条款。

- 对公摊面积、楼层朝向等关键信息进行书面确认。

风险防范

- 购买前咨询专业律师，审查合同条款，避免隐性收费或霸王条款。

- 保留交易证据，如银行转账记录、合同副本等，以备后续维权。

适合人群建议

- 全款购房适合资金充裕、长期自用或急需自住房的购房者，工薪阶层建议结合贷款方案综合决策。

通过规范操作和谨慎选择，全款购房可降低交易风险，但需根据自身经济状况合理规划资金。