二手房交易流程可分为以下主要阶段，综合多个权威信息源整理如下：
一、前期准备阶段
明确购房需求 确定预算、购房区域、户型、楼层等核心要素，并初步了解市场行情。
房源查找
通过房产网站（如链家、贝壳）或中介获取房源信息，注意核实房源真实性，避免虚假广告。
二、看房与评估阶段
实地考察
检查房屋结构、采光、通风等硬件条件，核实水电燃气等设施是否正常，了解周边交通、教育、医疗等配套。
产权与法律核查
核验房产证或不动产权证，确认无抵押、查封等法律纠纷，核实共有权人同意出售。
房屋评估
可委托专业机构进行房屋价值评估，采用市场比较法、成本法等确定合理价格。
三、签约与资金准备阶段
签订购房意向书
明确房屋信息、交易价格、付款方式等条款，支付定金（通常为房价的5%-10%）。
办理贷款（如需）
选择银行提交贷款申请，审核通过后签订贷款合同，办理抵押登记。
签订正式购房合同
明确双方权利义务、交付标准、违约责任等核心条款，建议仔细阅读合同条款。
四、过户与交接阶段
缴纳税费
根据房屋性质缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，办理土地证过户手续。
产权转移登记
向房地产管理部门提交材料，办理产权过户登记，领取新房产证或不动产权证。
物业交接
完成水电煤过户、物业费缴纳，办理有线电视、宽带等过户手续，实际交房。
五、后续事项
办理抵押解除： 卖方需提前偿还银行贷款并注销抵押登记。 领取钥匙与资料
税费清算：核对契税、印花税等是否已按时缴纳。
注意事项
二手房交易涉及政策法规，建议提前咨询当地房产管理部门，了解限购、贷款政策等。
签订合同时应明确交房时间、物业交割标准，避免纠纷。
购买学区房需额外确认学位占用情况。
以上流程为二手房交易的常规步骤，具体细节可能因地区政策、房屋性质（如普通住宅、非住宅）存在差异，建议全程委托专业机构办理。
