根据最新的契税税率规定，自2024年12月1日起，无论是首套房还是二套房，只要面积不超过140平方米，契税税率都将统一调整为 1%。这一政策调整旨在减轻购房者的税收负担，促进房地产市场的平稳健康发展。

具体来说，对于首套房，如果面积不超过140平方米，契税税率为1%；如果面积超过140平方米，契税税率为1.5%。对于二套房，无论面积大小，契税税率均为1%。

此外，虽然之前存在不同地区可能根据当地实际情况在3%-5%的幅度内确定具体税率的情况，但最新的政策已经统一了首套房和二套房在140平方米面积内的契税税率为1%。

因此，无论是首套房还是二套房，只要面积不超过140平方米，购房者都可以享受到1%的契税税率。这一政策调整对于减轻购房者负担、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。