根据广州市政府近年发布的政策文件及市场动态，当前房地产政策主要围绕“止跌回稳”“优化供需”“金融支持”等方向调整，具体如下：

一、限购政策调整

核心区域限购放松

自2024年9月29日起，广州市中心区（越秀、海珠等）及非核心区域（南沙等）取消了对120平方米以上住房的限购，非户籍居民家庭和单身人士不再受购房资格审核限制。

非核心区域探索新政策

南沙区试点实施“购房入学”政策，可能包括放宽购房限制、提供补贴或税收优惠，以吸引人才和家庭。

二、金融支持政策

住房公积金改革

推动住房公积金扩面增效，研究将首付提取政策扩展至配售型保障性住房，目标实现全年实缴人数535万人。同时探索为灵活就业人员和高校毕业生缴存补贴。

房贷政策优化

首套房及二套房贷比例上限为房产价值的85%，利率降至3%。法拍房贷款需满足稳定收入、良好信用等条件。

三、土地供应与市场调控

加大土地供应

2025年3月推出30宗优质地块，涵盖中心区和外围区域，旨在满足多元化住房需求。其中中心区23宗、外围区7宗，重点布局国际金融城、海珠创新湾等核心区域。

库存压力与去化周期

截至2025年1月末，广州狭义库存去化周期超20个月，主力面积段为100-120平方米。3月新盘集中入市，部分依赖“小阳春”缓解库存压力。

四、其他配套措施

购房补贴与税收优惠

部分区域可能通过购房补贴、契税减免等措施刺激需求，但具体政策需以最新官方文件为准。

住房保障体系完善

推动公租房、共有产权房等保障性住房建设，与商品房形成多层次住房供应体系。

总结

当前广州房地产政策以放松限购、金融支持、土地供应优化为核心，同时注重化解库存与提升住房保障能力。建议购房者关注最新政策细则，结合自身需求选择合适房源。