关于继承房产再出售的新规定，综合权威信息整理如下：

一、个人所得税政策

基本税率与免税条件

- 若继承房产为普通住房，且满足以下条件可免征个人所得税：

- 自继承开始之日起满5年；

- 为家庭唯一生活用房（需提供不动产登记中心的无房证明、社保/户口本等居住证明）。 - 若不满足条件，按以下公式计算应纳税所得额：

$$\text{应纳税所得额} = \text{转让收入} - \text{房产原值} - \text{合理费用} - \text{已缴税金}$$

税率为20%。

特殊情形说明

- 遗嘱继承的房产再出售，需提供公证过的遗嘱，但继承环节本身免征个税。

- 第二顺位继承人的子女不能代位继承，需通过法定继承程序。

二、增值税政策

免征条件：

继承房产满2年且为家庭唯一生活用房，免征增值税。

征收率：不满2年按5%征收，满2年免征。

三、契税政策

首套房税率：面积≤90㎡按1%，>90㎡按1.5%；

二套房税率：面积≤90㎡按1%，>90㎡按2%。

四、其他注意事项

材料要求：

出售时需提供继承证明、房产证、身份证等材料。

地区差异：

具体政策可能因地方调整而略有差异，建议交易前咨询当地税务部门。

债务清偿优先：

若继承人需清偿被继承人税款或债务，可能影响实际到手金额。

五、案例参考

北京李先生继承父亲房产7年且无其他房产，出售时税务局确认免征个税，仅支付2000元手续费。

以上政策综合了2025年最新调整，交易前建议核实当地最新细则，避免遗漏材料或误判条件。