地下车位是否拥有产权证，需根据其性质和建设方式综合判断，具体分为以下几种情况：

一、有产权证的情况

独立产权车位

- 开发商单独出资建设且未计入公摊面积的车位，可办理独立产权证，产权年限与住宅一致（通常70年）。

- 需通过不动产登记中心办理登记，可自由买卖、抵押或继承。

人防车位

- 属于国家强制配套人防工程的车位，产权归国家所有，开发商无权出售或转让，车主仅享有使用权（通常通过租赁获得）。

二、无产权证的情况

计入公摊面积的车位

- 作为小区公共配套设施的车位，未单独分摊产权，属于全体业主共有，开发商无权出售。

- 部分城市规定此类车位禁止交易，需通过业主大会同意后方可处置。

未单独取得产权的车位

- 建成时未办理产权登记的车位，通常无法办理产权证，可能被归类为“人防车位”或“临时车位”。

三、办理产权证的条件（独立产权车位）

需满足以下条件：

开发商取得《地下建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》；

车位建设符合层高（≥2.2米）及城市规划要求；

完成联合验收（含消防、人防等）及土地出让金缴纳。

四、注意事项

购买前需查看购房合同及小区规划文件，明确车位性质；

无产权证的车位无法抵押或继承；

不同城市对地下车位产权登记政策存在差异，建议咨询当地不动产登记部门。

（综合来源：）