阜阳房价整体呈现稳中有降的态势，但不同区域存在明显差异，具体分析如下：

一、房价走势特征

整体趋势

近期阜阳房价以稳中有降为主，部分供应过剩区域出现明显回调，而配套完善、区位优势突出的地段房价相对坚挺。

区域分化

- 核心地段：

如万达广场等配套成熟的区域，房价波动幅度较小，保值性较强。

- 新兴或配套不足区域：房价下跌幅度较大，需关注未来规划对价值的影响。

二、影响因素分析

政策环境

“房住不炒”政策持续发酵，地方政府通过降低首付比例、提高公积金贷款额度等措施稳定市场预期，对房价形成支撑。

供需关系

部分区域因新房供应增加或二手房库存较高，导致价格下行；优质资产因需求刚性支撑，价格相对稳定。

市场信心

2025年1月数据显示，阜阳市区新增商品房1167套，但部分热门片区（如城南万达旁）二手房挂牌价仍较高（如14300元/㎡），反映市场对核心区域的长期信心。

三、市场动态参考

二手房市场：

天瑞名城小区一套107㎡二手房，挂牌价从68万降至58万，但最终因需全款未成交，显示价格调整后市场接受度仍存疑。

新房市场：春节前后阜城涉宅备案均价14300元/㎡，但具体楼盘价格受户型、装修等因素影响较大。

四、未来展望

短期内房价走势将受政策效果、供需平衡及区域发展规划主导。建议购房者关注配套完善、交通便利的优质区域，同时需理性评估自身资金实力与购房需求。