公积金贷款额度计算涉及多个因素，具体公式和影响因素如下：

一、主要计算公式

基于账户余额的公式

$$\text{贷款额度} = \text{公积金账户余额} \times 20$$

例如：公积金账户余额为10,000元，贷款30年，则最高贷款额度为 $10,000 \times 20 = 200,000$ 元。

基于月还款能力的公式

$$\text{贷款额度} = \frac{(\text{月工资总额} + \text{公积金月缴存额}) \times 40\% - \text{现有贷款月应还额}}{\text{贷款年限（月）}}$$

其中：

- 月工资总额 = 公积金月缴存额 ÷ （单位缴存比例 + 个人缴存比例）

- 还贷能力系数通常为40%。

二、其他关键因素

房屋价格与贷款比例

- 购买90平方米以下住房，贷款比例最高80%；90平方米以上不超过70%。 - 具体额度不得超过房屋总价的80%-70%。

贷款额度上限

- 单人最高贷款限额为50万元；夫妻双方共同申请最高70万元。

还款方式影响

- 等额本息每月还款额固定，但总利息较高；等额本金前期利息多，后期本金占比增加。

三、注意事项

具体额度需结合当地政策、账户余额、购房价格及还款能力综合计算。- 部分城市对购房类型（如经济适用房）有额外限制。- 建议提前咨询当地住房公积金管理中心，了解最新政策细则。