房产买卖合同协议书是规范房屋买卖双方权利义务的法律文件，其核心内容需包含以下要素：

一、合同基本信息

当事人信息

明确出卖人（甲方）和买受人（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式等身份信息。

房屋基本信息

包括房屋地址、建筑面积、房屋性质（如住宅、商铺）、产权证号、土地性质（国有/集体）及附属设施等。

二、交易条款

成交价格

明确房屋总价（大写/小写）及单价（元/平方米），并注明总价款包含税费（如契税、土地出让金）或由买方承担。

付款方式

通常分为三期或分期支付，需约定首付比例、贷款方式（如银行按揭）、付款时间节点及账户信息。

定金与过户

- 定金金额及支付时间，通常为总价的一定比例（如3%）；

- 房屋交付条件（如贷款审批通过、产权过户完成）及尾款支付时间。

三、权利与义务

卖方义务

- 保证房屋产权清晰，无抵押、纠纷或查封；

- 清理房屋贷款并协助办理过户手续。

买方义务

- 按约定付款；

- 接受房屋并办理产权登记。

四、税费与争议解决

税费承担

明确契税、个人所得税、增值税等税费由哪一方承担。

违约责任

规定违约情形（如逾期付款、产权瑕疵）及赔偿方式。

争议解决

通常约定通过仲裁或诉讼解决争议，并明确适用法律。

五、其他条款

附加协议：

如中介服务协议、装修条款等；

签字日期：双方签字及签署日期。

注意事项：

产权证、土地证等证件需在签订合同前办理过户，避免因权属问题影响交易；

保留书面证据，如银行流水、通讯记录等。

以上模板仅供参考，具体条款需根据房屋性质、交易地区及政策调整，建议签订前咨询专业律师。