继承房产过户是一个涉及法律、税务和不动产登记等多个方面的复杂过程。以下是一个详细的流程和所需材料的概述:
确定继承人及继承份额
根据《民法典》规定,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。如果没有第一顺序继承人,才轮到其他亲属。
继承人之间需要商定各自应得的份额,如果无法商定,可能需要通过法院诉讼解决。
办理继承权公证
继承人需要准备被继承人的死亡证明、房产证、继承人与被继承人的身份证明文件、亲属关系证明等材料。
所有继承人应到当地公证处办理继承权公证,领取公证书。
缴纳相关税费
继承房产过户过程中,税费是一个重要环节。直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与行为不征收营业税和个人所得税,但受赠人需缴纳契税。
法定继承人继承房产是免交契税的,只有非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的情况,需要缴纳契税1.5%。
提交过户申请
在办理完毕继承权公证后,继承人需持上述材料至当地不动产交易中心办理房产过户。
提交的材料包括继承权公证书、房产证、继承人身份证、契税完税证明等。
不动产登记机构审核并颁发新房产证
不动产登记机构将对提交的材料进行审核,确保所有信息真实、完整。
审核通过后,继承人需要缴纳登记费,然后领取新的房产证,此时房产的所有权正式转移到继承人名下。
建议
及时办理:继承房产过户应尽早办理,以避免因时间拖延导致材料丢失或失效。
准备齐全:确保所有所需材料齐全,以避免因材料不全而多次往返。
咨询专业人士:在办理过程中,可以咨询专业的律师或房产中介,以确保流程顺利。
注意税费:了解并遵守相关税费政策,避免因税费问题影响过户进程。
通过以上步骤,继承人可以顺利完成继承房产的过户过程,将房产从去世者名下转移到自己名下。