根据2025年最新政策，成都购房政策主要调整如下：

一、限购政策

全面取消限购：自2024年4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格、户籍、社保等条件，不限购套数，商品住房项目也不再实施公证摇号选房。

二、限售政策

普通住房限售

- 2024年10月15日起，新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房取得《不动产权证书》后即可上市交易，无需再交易满2年或3年。

- 2017年4月13日前购房的住房，不限售。

特殊限售

- 三倍热盘：

2021年3月22日之后，报名人数≥房源数3倍的项目，需取得不动产权证满5年后方可转让。

- 人才购房：人才公寓或用人才资格购房的商品住房，自合同备案/载入不动产登记之日起5年内不得上市转让。

- 保障性租赁住房：用于保障性租赁的自有住房，可自愿申请退出房源库并解除交易限制。

三、贷款政策

商业贷款

- 首套房：首付比例15%，利率最低3.00%（LPR-60BP）。

- 二套房：首付比例15%，利率最低3.30%（LPR-30BP）。

- 套数认定：仅核查拟购住房所在区县的住房情况，二孩及以上家庭名下有2套及以上住房可认定为首套。

公积金贷款

- 首套房：首付比例20%，利率2.35%。

- 二套房：首付比例30%，利率2.85%。

四、税费政策

契税调整：

2024年12月1日起，首套住房面积≤140㎡契税1%，>140㎡契税1.5%；二套住房面积≤140㎡契税1%，>140㎡契税2%。

增值税及附加：个人住房暂不征收增值税，但涉及印花税、评估费等。

五、其他配套政策

购房补贴：2024年下半年起，各区县推出普惠性补贴、消费券、人才购房津贴、以旧换新补贴等。

落户政策：2025年2月20日新政实施，购房即落户，吸引外来人口。

商转公：支持将商业贷款转为公积金贷款，提高公积金贷款额度。

总结

成都购房政策以放宽限制为主，取消限购、降低首付比例、延长贷款年限，并通过补贴、落户等政策支持购房需求。建议关注当地最新通知，综合评估购房资格与成本。