关于2021年房产契税最新政策，综合权威信息整理如下：

一、契税税率标准

基本税率范围

根据《契税法》第三条规定，契税税率为 3%-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在法定幅度内确定，并报全国人大常委会和国务院备案。

历史税率对比

- 旧政策中提到的1%-2%税率已随《契税法》调整失效；

- 2020年各地实际执行中，全国契税普遍低于5%，如上海、长沙等地首套房税率多为1%-3%。

二、契税免征情形

夫妻间过户

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税。

法定继承人继承

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。

外交机构免税

外国驻华使馆、领事馆及国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属免征契税。

三、契税减征条件

政府征收或灭失住房

因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，或因不可抗力灭失住房后重新承受权属免征契税。

特定区域政策

部分城市对首套房、改善性住房有额外减免，例如：

- 上海：90㎡及以下首套房1%，90㎡以上1.5%；

- 长沙：90㎡及以下首套1%，90㎡以上1.5%。

四、其他注意事项

纳税时间

以签订土地、房屋权属转移合同或取得相关凭证的当天为纳税义务发生时间。

地方差异

具体税率可能因城市政策调整而变化，建议购房前咨询当地税务部门。

以上政策自2021年9月1日起施行，若需办理相关手续，建议提前确认当地最新细则。