购买商品房契税的缴纳时间需根据当地政策及购房流程综合确定，主要分为以下情况：
一、契税缴纳时间的基本规定
备案日期后90日内 多数地区要求购房者在房屋备案日期（通常为合同第15页）后90日内缴纳契税，逾期需缴纳0.5‰的违约金。
特殊情况调整
- 部分地区可能要求合同签订后10天内缴纳；
- 贷款审批后交房时缴纳。
二、不同购房阶段的注意事项
期房购房者
通常在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证时缴纳契税，但实际操作中多由开发商代缴后统一上缴。
二手房购房者
需在办理房屋过户手续时缴纳契税，通常与过户同时完成。
三、其他相关事项
契税税率： 普通住宅税率3%-5%，小户型可能享受1%优惠税率； 缴纳流程
逾期后果：超过规定期限（如90天）需缴纳0.5‰/日的滞纳金。
四、建议
1. 优先确认当地具体政策，避免因地区差异导致逾期；
2. 购房合同中明确契税缴纳时间节点，便于后续办理；
3. 若需分期付款，建议在交房时一次性结清契税，减少资金压力。
（注：以上信息综合自2024-2025年最新政策，具体以购房所在地最新规定为准）
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