根据2025年2-3月期间发布的公开数据，韶关房价呈现区域性差异，具体分析如下：

一、整体价格水平

主城区（市区）

- 2月下旬房价集中在 5959元/㎡（翁源县），为全市最高；

- 1月下旬曾短暂回升至 6104元/㎡（武江区核心区域），环比上涨5.2%；

- 3月上旬受市场调整影响，房价下跌至 5681元/㎡（乐昌市），环比下跌2.56%。

其他区县

- 多数区县房价在 4-5字头，如新丰县、始兴县等；

- 部分区域存在明显价差，例如翁源县同比涨幅达26.5%。

二、价格波动原因

供需关系：

新入市房源较少（2月仅286套），但需求端存在改善性购房需求，支撑部分区域价格；

政策影响：近期无重大调控政策，但市场观望情绪导致短期价格波动。

三、购房建议

关注核心配套：

武江区、新丰县等区域因教育资源集中，房价相对稳定；

理性看待价格波动：

当前价格波动属于正常市场周期，建议结合自身需求决策；

重点关注笋房资源：

部分区域存在首付低、装修好的二手笋房，性价比较高。

以上数据综合自政府公开信息及权威平台统计，供购房参考。