香港房价均价受区域、物业类型及市场波动影响较大，综合多个权威来源的信息如下：

一、整体价格范围

历史均价

根据2021-2024年数据，香港二手房均价约为 18,000-20,000港元/㎡（约合人民币3万-4万元/㎡）。部分核心区域（如港岛、油尖旺）的二手房均价可达 209,282元/㎡（约人民币362,590元/㎡）。

近年价格走势

2025年1-3月，香港楼价指数连续两个月下跌，创近8年新低，同比下跌6.41%。2025年2月数据显示，香港差饷物业估价署发布的私人住宅售价指数为 287.6，较2021年9月历史高位下跌27.8%。

二、区域差异

高端核心区

- 港岛：

中西区（中环）房价达 362,590元/㎡，湾仔、铜锣湾分别为 253,818元/㎡和 287,889元/㎡。

- 油尖旺：房价约 175,731元/㎡，是商业与旅游热点区域。

中端住宅区

- 九龙城区：

房价均价为 164,979元/㎡，兼具商业配套与居住便利性。

- 沙田区：约 145,213元/㎡，新界成熟社区的代表。

中低端区域

- 南区：

每呎 18,7889元/㎡（约人民币18.8万元/㎡），海景别墅区为主。

- 西贡区：每呎 172,135元/㎡，低密度住宅与自然环境结合。

三、市场动态

价格波动：2025年2月楼价指数环比下跌0.45%，连续两个月创新低，反映市场调整压力。

租金市场：同期租金指数上升3.99%，显示租赁需求相对稳定。

四、购房建议

预算充足者：可考虑九龙城等区域，户型选择多样。

自住需求：油尖旺、沙田等区域配套完善，但价格较高；南区、西贡适合预算有限者。

以上数据综合自政府机构、地产平台及权威财经媒体，供参考。