投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值（或两者兼有）而持有的房地产，其范围主要包括以下内容：

一、主要分类

已出租的土地使用权

企业通过出让、转让或自行开发后以经营租赁方式出租的土地使用权，例如商场、办公楼等。

持有并准备增值后转让的土地使用权

企业取得的、计划在未来增值后转让的土地使用权（如商业用地），但需注意国家规定中明确为“闲置土地”不属于此类。

已出租的建筑物

企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发的房产，如住宅、商铺等。

二、不属于投资性房地产的范围

自用房地产

为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如企业自用的厂房、办公室等。

作为存货的房地产

企业为销售而开发的房地产项目（如商品房），其目的是通过销售实现价值转移，而非长期持有。

三、其他相关说明

取得方式：

包括外购（如购买、作价入股）、自行建造等。

可计量要求：需能够单独计量价值且可出售。

特殊说明：企业持有以备增值的房产（如自用或开发中的房产）不属于投资性房地产。

以上分类和范围需结合企业持有目的、使用方式及会计准则（如IFRS或中国会计准则）进行具体判断。