楼面地价是指 在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，单位建筑面积平均分摊的土地价格。它是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

具体来说，楼面地价的计算公式为：

\[ \text{楼面地价} = \frac{\text{土地成交总价}}{\text{总建筑面积}} \]

其中，土地成交总价是指土地交易的总金额，总建筑面积是指土地上所有建筑物的建筑面积之和。

楼面地价的意义在于：

反映土地成本：

它体现了在土地上建造房屋后，每单位建筑面积所包含的土地成本。

市场价值评估：

楼面地价是评估房地产市场价值的重要指标，可以帮助投资者和开发商判断土地和房产的投资潜力。

政策制定参考：

政府可以通过楼面地价来制定土地供应政策、城市规划政策等，以平衡市场供需关系，促进土地资源的合理利用。

影响楼面地价的主要因素包括：

土地位置：

地段好的土地楼面地价通常会比较高。

土地面积：

土地面积越大，楼面地价相对越低。

政策：

政府的土地出让政策、城市规划政策等都会影响楼面地价。

市场供需关系：

市场上对房地产的需求和供应情况也会影响楼面地价。

综上所述，楼面地价是衡量房地产市场健康度和投资价值的重要指标，对于开发商、投资者和政策制定者都具有重要的参考价值。