买房首付的比例主要 根据购买套数和个人情况有所变化。以下是具体的规定：

首套房

最低首付比例为30%。

如果购买面积不超过90平方米，且为家庭唯一住房，首付比例可以低至20%。

二套房

最低首付比例为40%。

对于购买第二套住房的家庭，贷款首付比例通常不得低于50%。

部分银行对三套房的贷款不予批准。

商业贷款

月供一般不超过月收入的50%。

筹款渠道

主要来源包括积蓄储备、公积金贷款、亲友借款、保险贷款等。

辅助方式有理财收益、基金投资、固定资产变现、额外兼职等。

注意事项

首付不是越多越好，也不是越少越妙，应根据个人实际情况科学确定首付比例。

建议提前2-3年开始准备首付资金。

一定要通过正规渠道筹集首付，避免违规"首付贷"。

综上所述，在确定买房首付时，需要综合考虑个人财务状况、生活阶段、所在城市房产价值及风险承受能力，并严格按照国家规定的比例进行准备。