小规模纳税人出租房屋的税率根据房屋性质和纳税人类型有所不同，具体如下：

一、增值税税率

一般情况

- 非住房：

按5%征收率计算增值税

- 住房：

- 若月租金≤10万元，免征增值税

- 若月租金>10万元，减按1.5%征收增值税

特殊情形

- 异地出租住房：

无论机构所在地与不动产所在地是否一致，均按1.5%预征率预缴增值税

- 住房租赁企业：向个人出租住房可按5%减按1.5%计算，或选择一般计税方法（5%）

二、附加税费

附加税（城建税、教育费附加、地方教育附加）：

免征或减按3%（含增值税）计算，部分地区可减半

专票不免征附加税

三、其他相关税费

房产税：

月租金≤10万元：4%税率（非住房为12%），小规模纳税人可享减半优惠，实际税负2%

月租金>10万元：按12%税率计算

印花税：免征

城镇土地使用税：出租住房免征，非住房减半

个人所得税：

按租金收入减除成本后的差额计算，税率10%-20%（各地差异较大）

四、注意事项

扣除标准：月租金≤10万元免征增值税，需以1个月为1个纳税期的分摊收入计算

预缴与申报：

预缴税款=含税租金÷（1+5%）×适用税率

向不动产所在地主管税务机关申报纳税

以上政策综合了2023-2025年最新增值税及附加税费规定，具体执行时需以当地税务机关最新通知为准。