根据现有法律解释和搜索结果，商品房买卖司法解释第十八条 不适用于拆迁房屋，具体分析如下：

一、司法解释的适用范围限制

商品房买卖司法解释第一条明确规定，其适用范围限定于 商品房买卖合同纠纷，而拆迁房屋纠纷属于 行政协议纠纷，两者在法律性质上存在本质差异：

法律性质不同

商品房买卖合同是平等主体之间的财产交易合同，而拆迁房屋纠纷通常涉及政府与被拆迁人之间的行政补偿关系；

主体不同

商品房买卖的主体是房地产开发企业或社会化主体，拆迁房屋纠纷的当事人一方为政府或拆迁部门，另一方为被拆迁人。

二、拆迁房屋纠纷的专属法律规范

我国《城市房屋拆迁管理条例》及后续相关法规，对拆迁补偿、安置等程序有专门规定，例如：

补偿标准：

依据被拆迁房屋的市场评估价值、区位等因素确定；

安置方式：包括货币补偿、实物安置等，需符合公共利益；

诉讼程序：被拆迁人对补偿决定不服可通过行政诉讼途径解决。

三、特殊情形的关联性分析

若拆迁房屋被纳入商品房开发范畴（如旧城改造项目），则可能涉及商品房买卖合同，此时可参照商品房买卖的相关法律规定，但需注意：

保障性住房的特殊性

若拆迁房屋为保障性住房，其性质与普通商品房存在差异，可能不适用商品房买卖司法解释中关于产权转移、价款支付等核心条款；

类推适用的争议性

即使保障性住房被纳入商品房开发，是否适用商品房买卖司法解释仍存在学术争议，需结合具体法律关系判断。

四、结论

综上，拆迁房屋纠纷不适用商品房买卖司法解释第十八条，而应依据《城市房屋拆迁管理条例》等行政法律法规处理。若涉及商品房性质的拆迁，可参考商品房相关法律条款，但需注意保障性住房等特殊情形的除外规定。