河南南阳房价受区域发展、交通规划等因素影响较大，综合搜索结果分析如下：

一、整体价格范围

当前价格区间

南阳主城区二手房均价约为 1.2万-1.7万元/㎡，具体因区域、楼盘类型差异较大。例如：

- 卧龙区建业森林半岛小区均价12924元/㎡，低于区域标杆小区新华城市广场（17564元/㎡）；

- 宛城区摩根中央公园均价14067元/㎡，属于教育资源集中区域；

- 高新区常绿林溪谷均价11880元/㎡，但新房供应稀缺，二手房流动性强。

新房价格参考

部分区域新房价格可达1.8万-2.5万元/㎡，如卧龙区部分改善型楼盘。

二、关键影响因素

交通规划

地铁3号线的开通对沿线房价影响显著。例如：

- 卧龙区、宛城区因临近站点（卧龙站、宛城中心站），房价或上涨8%-12%；

- 高新区因与主城区连接增强，预计补涨5%-8%。

教育资源

学区配套成熟的小区（如宛城区实验学校附近）房价更高，可达当前均价的120%-130%。

区域发展

低密度住宅区（如常绿林溪谷）因配套完善、居住环境较好，价格波动幅度小于高密度商业区。

三、未来趋势预测

核心区域：

随着地铁开通和资源整合，房价短期（1-2年）可能上涨5%-15%；

配套完善区域：如教育资源集中地，涨幅可能超过10%；

需注意：部分非核心区域可能因供需失衡面临下行风险。

四、建议

购房时可优先关注地铁沿线、配套成熟的板块；

重点关注楼盘绿化率、容积率等居住指标；

长期投资建议结合区域发展规划综合判断。